Professionelle Fotos für Ihren Hausverkauf in Freiburg
Ob Reihenhaus in Zähringen, Altbauwohnung in der Wiehre oder Einfamilienhaus am Tuniberg: Mit klaren, hellen Bildern zeigt Ihr Inserat vom ersten Tag an, was Ihre Immobilie zu bieten hat – im Portal, im Exposé und bei jeder Weiterleitung an Bekannte.
Immobilie verkaufen in Freiburg: Interesse entsteht in Sekunden
Wer in Freiburg ein Haus oder eine Wohnung sucht, wischt sich abends auf dem Handy durch eine lange Trefferliste. Ihr Angebot ist dort zunächst nur ein briefmarkengroßes Bild – und in genau diesem Augenblick fällt die Entscheidung, ob jemand antippt oder weiterwischt.
Ein schiefes Foto vom Flur, ein dunkles Wohnzimmer oder spiegelnde Fensterscheiben lassen selbst eine gepflegte Immobilie belanglos aussehen. Gute Bilder erledigen dagegen schon die halbe Besichtigung: Sie wecken Neugier, beantworten typische Fragen zu Licht und Raumaufteilung und filtern Interessenten heraus, für die das Objekt ohnehin nicht infrage kommt.
Für Eigentümer, die ohne Makler verkaufen, zählt das besonders. Die größte Aufmerksamkeit bekommt ein Inserat in den ersten Tagen nach dem Freischalten. Wer dann mit starken Fotos startet, muss nicht Wochen später mit neuen Aufnahmen und einem niedrigeren Preis nachlegen.
Ihr Paket für den Verkauf
Fotos für Portal und Exposé
Fassade, Wohnen, Küche, Bad, Schlafzimmer, Garten oder Balkon – sortiert wie ein Rundgang, damit sich Interessenten im Kopf schon durchs Haus bewegen.
Luftbilder von Haus und Lage
Auf Wunsch und sofern erlaubt mit der Drohne: Grundstücksgröße, Nachbarschaft und die Nähe zu Reben, Wald oder Ortsmitte auf einen Blick.
Grundriss, Exposé & Aushang
Aus vorhandenen Plänen zeichne ich einen gut lesbaren Grundriss; wenn Sie möchten, gestalte ich auch das ganze Exposé und einen Aushang fürs Schwarze Brett.
Privat verkaufen, professionell auftreten
Rund um Freiburg entscheiden sich manche Eigentümer bewusst gegen einen Makler. Die Provision bleibt so im eigenen Budget – doch im Portal steht Ihr Angebot direkt neben den Inseraten großer Maklerbüros. Damit es dort nicht abfällt, fotografiere ich Ihr Haus mit derselben Ausrüstung und demselben Anspruch wie bei meinen Aufträgen für Makler und Bauträger.
Die Nutzungsrechte für die Vermarktung Ihres Objekts sind inklusive: für ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Ihr Exposé und Ihre Social-Media-Kanäle. Sie erhalten die Bilder fertig bearbeitet und in Formaten, die zu den gängigen Portalen passen.
Erbe, Elternhaus, leere Räume: Verkäufe mit Vorgeschichte
Längst nicht jede Immobilie kommt frisch renoviert und liebevoll eingerichtet auf den Markt. Manche Verkäufe sind emotional, organisatorisch oder räumlich eine Herausforderung – und brauchen etwas mehr Fingerspitzengefühl.
Wenn eine Erbengemeinschaft verkauft
Geschwister wohnen oft weit verstreut, und beim Elternhaus müssen viele Entscheidungen gemeinsam fallen. Ich spreche Termin und Ablauf mit einer Person ab, die den Schlüssel hat, damit nicht alle anreisen müssen. Persönliche Erinnerungsstücke wie Familienfotos oder Urkunden an der Wand räumen wir vorher beiseite: Das schützt Ihre Privatsphäre, und die Räume selbst rücken in den Mittelpunkt.
Ein paar Möbel machen viel aus
Ein völlig leerer Raum ist schwer zu lesen. Wie groß ist das Schlafzimmer wirklich? Wo passt ein Esstisch für sechs Personen hin? Bleiben beim Termin ein Teppich, eine Stehlampe oder ein Sessel stehen, bekommt der Raum Maßstab und wirkt sofort wohnlicher.
Bewohnt oder vermietet
Leben noch Mieter oder Sie selbst im Haus, stimme ich den Fototermin frühzeitig mit allen Beteiligten ab. Mit meiner kurzen Checkliste ist jedes Zimmer in wenigen Minuten bereit – ohne dass Schränke ausgeräumt werden müssen.
Wann Sie Ihre Verkaufsfotos machen lassen sollten
- Bevor die Anzeige online geht: Ein Inserat, dessen Bilder nach ein paar Wochen ausgetauscht werden, wirkt auf aufmerksame Käufer schnell wie ein Ladenhüter. Planen Sie die Fotos deshalb vor dem ersten Klick auf „Veröffentlichen“ ein.
- Wenn der Garten grün ist: Zwischen Frühling und Herbst zeigen Rasen, Beete und Terrasse am meisten. Im Winter warte ich für die Außenaufnahmen auf einen klaren, hellen Tag.
- Passend zur Ausrichtung: Ob Ihre Hauptfassade nach Süden oder nach Westen zeigt, bestimmt die Uhrzeit des Termins – damit Fassade und Wohnräume im besten Licht stehen.
- Direkt nach Renovierung oder Sanierung: Neue Böden, frischer Anstrich, die erneuerte Fassade – solange alles makellos ist, gehört es aufs Bild.
In vier Schritten zu Ihren Verkaufsfotos
1
Kontakt
Sie schildern mir kurz Ihre Immobilie und sagen, ob Drohne, Grundriss oder Exposé dazugehören sollen.
2
Vorbereiten
Meine <a href="page:60">Checkliste fürs Foto-Shooting</a> hilft Ihnen, Ihr Zuhause ohne großen Aufwand fotobereit zu machen.
3
Vor Ort
Je nach Größe bin ich etwa ein bis zwei Stunden bei Ihnen – drinnen, draußen und auf Wunsch in der Luft.
4
Ihre Bilder
Abhängig von der Auftragslage erhalten Sie die bearbeiteten Fotos häufig schon nach 2 Werktagen.
Beispiele aus meiner Immobilienfotografie
Was kosten professionelle Fotos für den Hausverkauf in Freiburg?
Die Preise richten sich nach Größe und Umfang: Kleinere Wohnungen fotografiere ich ab 275 €, ein gewöhnliches Einfamilienhaus im Standard-Paket ab 450 €. Für großzügige Häuser mit vielen Zimmern gibt es das Premium-Paket ab 625 €, und das Exklusiv-Paket mit Luftaufnahmen und kurzem Videoclip beginnt bei 900 €. Ein fertig gestaltetes Exposé lässt sich für 190 € zu jedem Paket hinzubuchen.
Im Verhältnis zu den Immobilienpreisen in Freiburg und im Breisgau ist das ein sehr kleiner Posten – und oft entscheidet genau er darüber, ob ein Inserat in der Masse verschwindet oder schon in den ersten Tagen Anfragen bringt. Die Pakete im Detail stehen auf der Seite Immobilienfotografie Freiburg, eine ausführliche Kostenübersicht im Ratgeber Was kostet ein Immobilienfotograf in Freiburg?
Verkaufsfotos in Freiburg und im Umland
Ich fotografiere Häuser und Wohnungen in allen Freiburger Stadtteilen – von Herdern und Zähringen über Stühlinger und Haslach bis Vauban, Rieselfeld und St. Georgen – sowie im Umland: in Gundelfingen, Denzlingen, Emmendingen und Waldkirch, in Umkirch und March, am Kaiserstuhl und Tuniberg, in Merzhausen und Ebringen, im Dreisamtal und Richtung Bad Krozingen und Staufen. Von Efringen-Kirchen im Markgräflerland, wo ich wohne, erreiche ich Freiburg über die A5 in etwa 45 Minuten.
Käufer in der Region achten auf ganz unterschiedliche Dinge: auf den Weg zur Straßenbahn und zur Uni, auf den Blick zum Schauinsland, auf einen Garten mit Aussicht in die Reben oder auf die Ruhe am Ortsrand. Genau diese Vorzüge Ihrer Immobilie sollen auf den Bildern sichtbar werden.
Fragen rund um Fotos für den Hausverkauf
Fast immer. Die Ausgabe ist im Vergleich zum Kaufpreis gering, und überzeugende Bilder sind der Grund, warum Ihr Inserat überhaupt angeklickt wird. Privatverkäufer bekommen so in der Regel mehr und vor allem passendere Anfragen.
Bei einer Wohnung genügen meist 8 bis 12 starke Fotos, bei einem Einfamilienhaus sind 15 bis 25 sinnvoll. Entscheidend ist weniger die Zahl als ein überzeugendes Titelbild und dass jeder Raum einmal gut zu sehen ist.
Ja. Die Nutzungsrechte für die Vermarktung Ihres Objekts sind enthalten – auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen ebenso wie im Exposé und in sozialen Netzwerken.
Perfekt nicht, aber etwas Vorbereitung lohnt sich. Meine Checkliste hilft dabei, und Kleinigkeiten wie ein herumliegendes Kabel oder ein Fleck an der Wand entferne ich anschließend in der Bildbearbeitung.
Nein. In der Nähe von Flugplätzen, über bestimmten Schutzgebieten und über manchen Wohngebieten gelten Einschränkungen. Ob über Ihrem Grundstück geflogen werden darf, prüfe ich vor dem Termin – ich starte die Drohne nur, sofern es erlaubt ist.
Selbstverständlich – vom kleinen Apartment in Uninähe bis zur Penthousewohnung mit Dachterrasse. Für Wohnungen passt meist das Basic- oder das Standard-Paket.
Bereit für Ihr Inserat?
Erzählen Sie mir kurz von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung – Sie erhalten zügig ein passendes Angebot.